Category "주택융자"

No Cost 재융자란 무엇인가?=쉽게 말해서 돈 들이지 않고 재융자를 한다는 뜻이다. 재융자를 할 때 필요한 금액은 크게 두 가지로 나누어서 볼 수 있다. 한 가지는 실질적인 재융자 비용이고 다른 한 가지는 세금과 보험비를 위한 예치금(Reserve Money)이다. 예치금은 현재의 융자은행에서도 설정되어 있어서 재융자 후 30일 이내로 현재 은행에 비축되어 있는 예치금을 돌려받게 되고 새로운 은행에 새로운 예치금을 설정해 놓는 형태여서 비용이 아니다. 실질적인 재융자비용은 타이틀 보험과 세금, 세틀먼트 비용 등 전반적으로 들어가는 비용을 뜻한다. 이 비용을 무료로 해 준다는 것은 불가능하다. 하지만 이 비용을 대신 지급해 주면서 융자를 진행하는 것을 No Cost 재융자라고 말한다.

특히 2013년 6월부터 2014년 6월 사이에 주택을 구입 하였거나 재융자를 완료한 홈오너는 당시 30년 이자율이4.25% 이상의 높은이자율을 적용받은 경우가 많아 재융자를 검토 할 수 있는대상자들 이다.

Mortgage rates have been at the lowest levels we’ve seen in the past year and a half. If you can save money by refinancing your mortgage but you’ve been putting it off, you owe it yourself to explore your options. First, here are five considerations to help you weigh whether a refinance is worth it.

주택융자 담당자로 수많은 한인들과 상담하고 융자를 같이 진행하면서 느낀 것은 많은 한인들이 미국의 주택융자 제도에 대하여 잘못 알고 있는 내용이 다소 있다는 것이다. 자주하는 일이 아니므로 당연한 것일수도 있겠지만 상식적으로 알아둬야할 대표적인 것을 몇 가지만 추려서 살펴보기로 한다.

재융자로 이자율을 낮출 수 있는 전체 잠재 수혜자는 740만 명에 달한다. 전문가들은 재융자를 주저하는 데엔 복합적 배경이 있다고 분석했다.
재융자로 피해당한 주변의 이야기를 들었거나, 시간이 오래 걸리고 과정이 복잡하다는 편견, 재융자 자격이 안될 것이라고 포기하기 때문이다.

NoPoint로 재융자 시작 합니다.
메이저 은행보다 더 낮은 이자율 약속 드립니다.

캐쉬 아웃 재융자와 Line of credit을 비교 해보면
캐쉬 아웃 재융자는 융자시 전 금액을 받아서 1차금액에 포함해 다시 원금과 이자를 상환을 하셔야 하고
Line of credit의 경우, 쓰신 부분에 대해서만 이자 페이먼만 하시면 된다.

재융자의 좋은 시기는 당연히 이자율이 낮은 때가 가장좋은 시기 이다.
하지만 주관적인 개개인의 사정을 생각 해보면 이자율이 최저가 아니더라도 변동 이자율을 가지고 계신분은 더이상 이자가 올라가기 전에 재융자를 통해 이자율을 고정 시키시는게 바람직 하다.

FHA 융자 가지고 계신분 무조건 현재 낮은 이자율로 재융자 되십니다.
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기존의 Fha론을 가지고 계신분들은 높은 PMI(private mortgage insurance) 요율(1.35% of loan amount)로 인해
불만을 많이 가지고 계셨습니다.정부에서는 이 불만을 수용해 2015년 01/26일 부터 PMI 요율을 0.5% 하락 시켰습니다.