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한인들의 최대 관심사인 집값이 내년에는 금융시장 환경에 따라

춤을 출 것으로 전망된다. 연방준비제도(FRB·연준)가 긴축 속도 조절을

하더라고 기준 금리는 장기간 높은 수준이 유지될 가능성이 높은데 이는

부동산 시장에 악재 요인이다. 다만 경기 침체 우려에 연준의

금리 피봇(방향 전환)이 빨라지면 집값 방향도 달라질 것으로 예상된다.

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모기지 금리가 3주 연속 하락했다. 3주 사이 하락폭이 14년 만에

최대 낙폭을 보였지만 모기지 수요가 감소하면서 주택 수요의 반전을

기대하기에는 역부족이라는 평가다.

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제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 이르면 12월에 기준 금리 인상 속도가

조절될 수 있지만, 금리 인상 자체는 한동안 계속될 것이라고 말했다.

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연방 정부가 보증하는 주택 모기지 대출의 최고 한도가

내년 12% 상향 조정된다. 주택가격 상승에 따라 내년 모기지 대출 한도액도

올라가는 것인데, 이같은 상향 조치가 침체 국면에 접어든 미국 주택시장에

활력소 역할을 할 수 있을 것이란 전망이 나오고 있다.

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남가주 주택시장의 침체 속도가 점차 가팔라지고 있다.

남가주 10월 주택가격이 5개월째 내리 하락세를 보이고 있는 데다

주택 판매량도 10월 판매량 중 사상 2번째의 큰 폭으로 감소했다.

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미국의 주택시장이 냉각되면서 투자자들이 일반 매수자들보다

급하게 발을 빼고 있다.

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주택시장 둔화세가 심화되고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)는

10월 기존주택 매매 건수가 전월보다 5.9% 감소한 443만건(연율)으로

집계됐다고 18일 밝혔다.

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최근 인플레이션(물가 상승) 둔화 기대가 확산하는 가운데

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준) 고위 인사들이

아직 인플레이션 정점은 오지 않았다면서 최종적인 금리 수준을

더 높게 보는 발언을 내놨다.

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연준의 고위 인사들이 16일 조만간 기준금리 인상폭이 줄어들 가능성에

무게를 실으면서도 내년까지 상당폭 추가 인상의 필요성을 부각했다.

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미국 주택담보대출(모기지) 금리 상승의 여파로 집값이

최대 20%까지 하락할 가능성이 있다는 미 연방준비제도(연준·Fed)의

전망이 나왔다.

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