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비싼 가격과 금리 급등으로 美 주택시장 위축 조짐
미국의 집값이 사상 처음으로 40만달러 선을 넘어 최고가 행진을 이어갔다.
그러나 높은 가격과 금리 부담에 거래가 줄어들며 냉각 조짐도 나타났다.
부동산중개인협회(NAR)는 5월에 팔린 기존주택 중위가격이
40만7천600달러(약 5억2천724만원)로 전년 동월보다
14.8% 상승했다고 21일 밝혔다. […]
21Jun2022
17Jun2022
프레디맥 집계 5.78%
1주새 0.55%p 치솟아
기준금리 대폭 인상 속에 모기지 금리가 13년 만에 최고치를 기록했다.
16일 국책모기지기관 프레디맥에 따르면 이번주 30년 고정 모기지 이자율은
5.78%를 기록했다. 이는 지난 2008년 11월 이후 최대치다.
특히 지난주 5.23% 대비 한 주 만에 무려 0.55%p나 치솟았는데
이와 같은 주간 상승폭은 1987년 이후 최대다.
6% 돌파가 목전인 만큼 연초(3.11%)와 비교했을 때 2배 이상 오르는 것도
시간 문제일 것으로 전망된다.
모기지 이자율이 이번주 급등한 것은 연준의 강력한 긴축 기조 때문이다.
FRB는 15일 이달 연방공개시장위원회(FOMC)를 마치고 기준 금리를 한 번에
0.75% 포인트 올리는 ‘자이언트 스텝’을 단행했다. 인플레이션을 잡기 위한
연준의 강력한 대응이 시장에서 충분히 예상된 만큼 모기지 금리도
이를 선반영해 급등한 것으로 분석된다.
향후 추가적인 모기지 이자율 상승이 전망되는 만큼 주택시장 침체 가능성도
매우 높아졌다. 미국 모기지은행협회(MBA)의 마이크 프래탄토니
수석 이코노미스트는 월스트리트저널(WSJ)과 인터뷰에서
“연준이 부동산 시장에 미치는 영향이 점점 커지고 있다”며
“주택 수요가 매우 가파르게 줄어드는 상황”이라고 설명했다.
<이경운 기자>
http://www.koreatimes.com/article/20220616/1420151
16Jun2022
■ 카드·모기지 이자율 등 채무비용 부담 급증 불가피
■ 증시는 일제히 올라…“예상된 수순, 물가안정 기대”
연준 기준금리 ‘자이언트 스텝’ 급격 인상 충격파
연방준비제도(FRB·연준)가 약 30년 만에 최대폭 기준 금리 인상을 단행하면서
거시 경제는 물론 가계에도 큰 변화가 불어닥칠 것으로 예상된다. 목표대로
인플레이션을 잡는다 해도 경기침체 가능성을 키우는 만큼 글로벌 경제 타격은
피할 수 없고 각종 대출 비용이 상승해 법인은 물론 개인 입장에서도
부동산 구입은 물론 채무를 받아 투자와 사업을 하는 것도 더욱 어렵게 됐다.
연준 FOMC 개막… 발표 앞두고 긴장 고조
6월 파격 인상 단행 확률 96%로 치솟아…모건스탠리 등 월가 “경기침체 확률 50:50”
14일 개막된 6월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 연방준비제도(Fed·연준)가
‘자이언트 스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)’을 단행할 것이라는 전망이 급부상하고 있다.
연준이 그동안 기정사실화돼 온 0.5%p가 아닌 0.75%p의 파격적인 금리 인상을 실시한다면
앨런 그린스펀 전 의장 시절인 1994년 11월 이후 처음이 된다.
이와 관련 월스트리트저널(WSJ)은 지난 13일“계속된 높은 인플레이션 수치에 연준이
이번 주 정책 회의에서 시장 예상보다 큰 0.75%p의 깜짝 금리 인상을 검토할 것 같다”고 전했다.
14Jun2022
Q: 안녕하세요.
캘리에서 텍사스에 집을 살경우 융자회사나 은행은 어느지역에서
알아보아야 할까요? 만약에 캘리에 웰스파고은행 거래은행있으면
거기서 받는거랑 일반 론회사에서 융자받는거랑 큰차이가 무엇일까요?
13Jun2022
작년비 2.2%p 가량 올라
신청건수는 75%나 급감
최근 3주간 약세를 보인 모기지 이자율이 다시 상승세로 돌아섰다.
이미 오른 집값에 질린 바이어의 모기지 수요는 급감했다.
9일 국책 모기지 기관인 ‘프레디 맥’에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지의
평균 이자율은 지난주 5.09%에서 5.23%로 올랐다.
10Jun2022
가주 신규 주택 구입자
월 407달러 추가 부담
캘리포니아 주에서 주택을 구입하려면 늘어난 주택담보대출(모기지) 비용 부담을
각오해야 할 것 같다. 모기지 금리가 5%대를 돌파해 고공행진을 지속하고 있는 가운데
가주에서 주택을 구입하는 주민들이 급등한 금리에 전국서 가장 높은 수준인
10만달러가 넘는 모기지 추가 비용을 부담해야 한다는 조사 결과가 나왔기 때문이다.
전국서 가장 주택 가격이 높은 가주에서 내 집 마련의 꿈은 점점 어려지고 있는 모양새다.
(서울=연합뉴스) 김계환 기자 = 미국의 주택담보대출(모기지) 신청이
22년 만에 최소 수준으로 줄어드는 등 부동산 시장의 과열이
진정되는 신호가 나타나고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 8일 보도했다.
8Jun2022
“모든 선진국 물가상승 높아”…美정부 재정확장정책 원인론 반박
“물가, 높은 수준 유지 예상…경제, 회복에서 안정 성장 이행기”
(워싱턴=연합뉴스) 김경희 특파원 = 재닛 옐런 미 재무부 장관은 7일 40년 만에
최고 수준인 미국의 인플레이션이 받아들이기 힘든 수준이라며 인플레이션
잡기가 정책의 최우선순위라고 밝혔다.
7Jun2022
Q: 점보론이라고 하는 론은 많은 금액을 대출받는것인가요?
그걸 받으려면 어떤 조건이 일지 궁금하네요.
예로 집이 2M ~ 2.5M 에 20 ~ 30% 정도 다운일 때,
제 연봉이나 크레딧, 또 다른 조건들의 최소 어느 정도 되는지 궁금합니다.
그리고 크레딧을 조금 더 올리고 싶은데 방법은 뭐가 있을까요?