Category "주택융자"

올해는 미국에서 주택을 구입하기가 가장 어려운 한 해였지만 2024년에는 나아질

것이라고 부동산 회사인 레드핀이 전망했다. 7일 레드핀의 보고서에 따르면 2023년에

미국에서 중위소득 7만8천642달러를 버는 사람이 주택 중간가격 40만8천806달러의

주택을 구입했으면 소득의 약 41.4%를 월 주거 비용으로 지출해야 했다고 분석됐다.

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연방준비제도(Fed·연준)가 내년 2분기에 긴축 완화 사이클에 들어가 0.25%포인트씩 4차례,

모두 1%포인트의 금리를 인하할 것이라고 투자은행 바클리가 전망했다. 바클리는 지난 4일

보고서를 통해 내년 미국 경제는 성장 둔화에도 탄력성을 유지하고 연준은 금리 인하에 신중할

것이라며 이같이 예상했다고 비즈니스 인사이더가 보도했다. 또 2025년에 1%포인트 더 내리고,

2026년에도 더 내려 금리는 2.75~3% 수준으로 유지될 것으로 전망됐다.

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주택담보대출(모기지) 금리가 5주 연속 하락해 두 달여 만에 최저 수준으로 떨어졌다고

월스트릿저널(WSJ) 등 언론들이 지난달 30일 일제히 보도했다. 이날 미국 국책 담보대출업체

프레디맥이 금융기관들을 대상으로 설문 조사한 바에 따르면 30년 만기 모기지 평균 금리는

연 7.22%로, 일주일 전의 연 7.29%에서 하락했다. 1년 전에는 이 금리가 평균 연 6.49%였다.

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(서울=연합뉴스) 이봉석 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 다른 통계보다 더 주의

깊게 보는 인플레이션 지표가 10월 들어 연준 예상보다 빠르게 내려갔다. 올해 11월과 12월

두 달 치 물가 통계 발표가 남아있지만, 지난 9월 연준의 물가 상승률 전망치 이상을 기록하기는

쉽지 않은 상황이다. 이에 시장은 여유가 생긴 연준이 내년 5차례 금리를 인하할 가능성에

베팅하고 있다. 하지만, 연준은 여전히 조심스러운 입장을 보이는 가운데 이런 행보가 내년 미국의

완만한 경기 침체를 유발할 것이라는 관측도 나온다.

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(뉴욕 서울=연합뉴스) 이지헌 특파원 주종국 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준) 위원 중

매파(통화긴축 선호)적 입장을 보이던 인사들이 속속 추가 금리 인상이 급할 건 없다는 입장을

내놓고 있다. 최근 낮아진 물가상승률 등 경제지표를 근거로 연준의 금리 인상이 종료된 것으로

보는 시장과 궤를 같이하는 모양새다. 물론 향후 인플레이션 상황을 예단할 수 없으니 금리 인상

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한인 업소들을 포함한 소매업계가 연중 최대 대목인 연말 샤핑 시즌을 맞이했지만,

인플레이션과 고금리 등의 여파로 소비 분위기가 좀처럼 살아나지 않을 가능성에 대한

우려가 제기되고 있다. 뉴욕타임스(NYT)는 23일 체감 인플레이션이 여전히 높고,

고금리에 따른 크레딧카드 및 모기지 금리 부담이 커지고 있다면서 이같이 전했다.

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고공행진을 이어가며 8%대에 도달했던 모기지 금리가 조만간 하향세로 전환해 내년 봄

이면 6%대로 떨어질 것이란 전망이 나왔다. 주택 업계는 주택 시장 불황의  최대 요인이었던

모기지 금리가 본격적인 하락세로 돌아서면 그동안 관망세에 있었던 주택 바이어들이 다시

시장으로 돌아오고 셀러들도 집을 매물로 내놓으면서 주택 시장이 다시 활기를 띨 것이란

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예상치를 밑도는 10월 미국 소비자물가지수(CPI)가 발표되자 연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리

인상이 끝났다는 전망이 확산되고 있다. 시장의 눈은 이미 금리 동결을 넘어 인하 시점과 폭에 쏠리고

있다. 다만 과소 긴축과 과잉 긴축 모두 피해야 하는 연준의 고민은 한동안 이어질 것으로 전망된다.

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장기 금리가 계속 잠재성장률을 웃돌 경우, 미국 경기가 빠르게 뒷걸음치면서 결국 장기

금리도 떨어질 것이라는 관측이 나왔다. 한국 금융연구원이 12일 공개한 ‘미국 장기금리의

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미국 30년 만기 주택담보대출(모기지) 금리가 1년여만에 큰 폭으로 하락했다. 대출금리가

떨어지면서 미국 모기지 주택 신청건수도 6월 이후 가장 큰폭으로 늘었다. 8일 미국

모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 30년 만기 모기지 평균 금리는 7.61%로 전주(7.86%)

대비 하락했다. 이는 지난해 9월말 이후 가장 낮은 수준이다. 최근 10년만기 국채수익률이

4.5%대로 내려오면서 영향을 받은 것으로 보인다.

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