Category "주택융자"

재융자의 좋은 시기는 당연히 이자율이 낮은 때가 가장좋은 시기 이다.
하지만 주관적인 개개인의 사정을 생각 해보면 이자율이 최저가 아니더라도 변동 이자율을 가지고 계신분은 더이상 이자가 올라가기 전에 재융자를 통해 이자율을 고정 시키시는게 바람직 하다.

FHA 융자 가지고 계신분 무조건 현재 낮은 이자율로 재융자 되십니다.
지금 James Kim 에게 문의 하세요~

기존의 Fha론을 가지고 계신분들은 높은 PMI(private mortgage insurance) 요율(1.35% of loan amount)로 인해
불만을 많이 가지고 계셨습니다.정부에서는 이 불만을 수용해 2015년 01/26일 부터 PMI 요율을 0.5% 하락 시켰습니다.

PMI 란 private mortgage insurance의 약자이며 집구입이나 재융자 시 20퍼센트 미만 으로 다운 하거나 혹은 에퀴티가 20 퍼센트 미만이 되었을때 은행에서 집 페이먼을 못 낼 경우를 대비해 요구 하는 보험이며 그간 보험요율이 쭉 상승해 현제는 융자금액의 1.3 퍼센트 정도이다.($ 100,000 당 $130)

Stream Line이라는 Program은 간단한 서류와 Processing으로 인컴서류 재 확인 없이
또 감정도 하실 필요 없이 재융자 절차를 쉽게 마무리하며 PMI와 이자율을 동시에 낮추시면서Payment을 많이 절약 하실 수 있습니다.
따로 경비가 들지 않고 끝 나실때
2달까지 Mortgage Payment을 안내시게 되며 끝난후 현제 가자고 계신 은행에서 수천불까지 Refund도 받게 됩니다.

융자에 PMI 가지고 계신 분 PMI 뺴 드립니다.

정부에서는 이 불만을 받아들여 기존의 1.35%(론금액에 대해) 이던 PMI 요율을 떨어트려 95%이상 론을 받올때
0.85%로 95%미만 일때는0.8%로 조정 했습니다.

Fha론은 적은 다운 페이먼으로도 집구입을 용이하게 할 구 있는 장점이 있으나,
융자 시 upfront PMI 와 Annual PMI등 두가지 Extra 비용의 부담이 있다.

Fha론은 Federal Housing Adminstratin에서 직접 융자를 해 주는것이 아니라 단지 gurantee를 Pmi 보험을 들게 하고 융자를 해주는 은행이 손님으로 부터 페이먼을 못 받을 경우의 위험요인을 방지 해 주며 3프로 부터의 낮은 다운 페이먼으로도 손님은 일반 conventional 론보다 용이 하게 집융자를 받을 수 있게 도와 줍니다. 또한 Fha론은 집을 파실 때 사는 바이어에게 융자금액을 비용 없이 이전 시킬 수 있는 장점도 있다.물론 새로운 바이어가 융자조건을 만족 시켜야 한다.

인컴 서류 없이 에퀴티와 크레딧만 보고 OK
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