Category "부동산"

내년 주택 구입을 계획하고 있는 한인이라면 주택담보대출(모기지)의 고금리를 감수해야 할 것 같다.

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18일 연방준비제도(FRB·연준)가 연방공개시장위원회(FOMC)를 열어 시장 예상대로 기준금리를

0.25%포인트 인하하면서도 내년부터 금리 인하 속도를 대폭 줄이겠다는 신호를 명확하게 보냈다.

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미국·일본·영국 등 주요국 중앙은행들이 올해 마지막으로 기준금리 결정에 나선다. 도널드 트럼프

미국 대통령 당선인의 백악관 복귀를 한 달 남짓 앞두고 글로벌 거시경제의 불확실성이 높아지는

가운데 각국 중앙은행들의 경기 진단과 통화정책 방향이 주목을 끌 것으로 전망된다. 특히 미

연방준비제도(Fed·연준)의 결정을 두고 금리 인하를 점치는 시각이 우세하지만 제롬 파월 연준

의장의 발언에 따라 시장이 요동칠 가능성도 배제할 수 없다.

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연방준비제도(Fed·연준)가 이달 기준금리를 인하한 뒤 내년 1월부터 속도 조절에 나설 것이라는

전망이 굳어지고 있다. 물가 개선 추세가 멈추면서다. 여기에다 도널드 트럼프 2기 행정부의

관세정책이 상품 물가를 밀어올릴 것이라는 우려가 겹쳐지면서 시장은 내년 기준금리 인하가

두 차례에 그칠 것으로 관측하고 있다.

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소비자물가 상승률이 11월 들어 둔화세를 멈추고 반등한 것으로 나타났다. 연방 노동부는

11월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월 대비 2.7% 상승했다고 11일 밝혔다. 소비자물가

상승률은 지난 9월 2.4%로 둔화했다가 지난 10월 2.6%로 오른 데 이어 11월에도 2.7%

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중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 12월에 이어 내년 1월에도 연달아 금리를 인하할 것으로 대형

투자은행 모건스탠리가 예측했다. 이에 따라 선물 및 스와프 시장에서 이에 대한 베팅도 크게 늘었다.

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내년 LA 지역 경제는 올해에 비해 경제 성장은 둔화하겠지만 일자리 투자가 늘면서 고용시장은

회복세를 보일 것이란 전망이 나왔다. 하지만 내년에도 높은 생활비와 주택 가격은 그대로여서

LA 지역 경제의 성장에 걸림돌로 작용할 것으로 보여 내년 LA 경제는 냉탕과 온탕이 공존하는

모습에 직면할 것으로 예상된다. LA경제개발공사(LAEDC)가 지난 5일 발표한 남가주 경제 전망

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남가주를 비롯, 캘리포니아 주택 가격이 지난 10월에도 고공 상승세를 이어갔다. 매물 부족 속에

모기지 이자율이 감소하면 판매량도 전년대비 큰 폭의 증가세를 보였다.  25일 가주부동산중개인협회

(CAR)의 ‘10월 주택판매 및 가격동향 월례 보고서’에 따르면, 지난 10월 가주에서 판매된 기존

단독주택 (계절 조정 연율)은 26만4,870채로 전년 동기의 24만1,910채에 비해 9.5% 증가했다.

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중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)의 잇따른 기준 금리에 인하에도 6%대 모기지 금리가 유지되며

주택 거래 회복의 걸림돌이 되고 있는 가운데 갈수록 상승하는 HOA(주택 소유자 협회) 관리비 역시

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도널드 트럼프 대통령 당선인의 관세 정책으로 추가적 금리인하가 지연될 수 있다고 도이체방크는

경고했다. 도이체방크의 매튜 루제티 수석 미국 이코노미스트는 최근 블룸버그TV와 인터뷰에서

“미국 소비 회복력이 유지되고 노동시장은 예상보다 더 탄력적이고 안정적”이라며 “인플레이션은

지난 몇 달 동안 더 높았다”고 말했다. 미국 경제 회복력은 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)가

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