LA시 지역에서 500만 달러가 넘는 고가의 주택 및 상업용 부동산 거래에 큰 폭의 추가
양도세를 부과하는 ULA 법규가 오는 4월1일부터 시행될 예정인 가운데 이를 무효화하기
위한 주민발의안이 내년 11월 선거에 상정된다. 부동산 전문 온라인 매체 더 리얼딜에 따르면
LA시의 고가 부동산 추가 양도세 시행에 반발해 온 부동산 업계가 주도해 캘리포니아주 총무처에
제출된 ULA 무효화 발의안은 내년 선거에서 주민 찬반투표에 공식 회부되기 위해 필요한 100만
건 이상의 서명수을 확보했다고 주 총무처가 밝혔다.
기준금리 인상으로 지난해 하반기부터 본격 내리막 양상을 보였던 주택시장이
새해 들어 다시 살아날 조짐이 곳곳에서 나타나고 있다. 건설업자들의 체감 경기를
나타내는 주택시장지수가 1년 만에 반등한 가운데 부동산 하락의 주된 지표였던
모기지 신청 건수도 다시 급등한 것이다. 향후 모기지 이자율까지 하락세로
접어들면 본격적으로 시장에 온기가 나타날 것으로 전망된다.
(뉴욕=연합뉴스) 강건택 특파원 = 미국의 저명 경제학자인 케네스 로고프
하버드대 석좌교수가 17일(현지시간) 올해와 내년 글로벌 부동산 시장이
상당한 침체를 겪을 것으로 내다봤다. 로고프 교수는 이날 스위스 다보스에서
열린 세계경제포럼(WEF·다보스포럼) 연차총회를 계기로 블룸버그TV와
인터뷰를 하고 대출 금리가 계속 올라 부동산 가격을 추가로 떨어뜨릴
수 있다며 이같이 예상했다. 국제통화기금(IMF) 수석이코노미스트 출신인
금리 상승의 여파로 전국 집값이 넉 달 연속 떨어진 것으로 나타났다.
글로벌 시장지수 제공업체인 ‘S&P 다우존스 인덱스’는 27일 미국
내 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 S&P 코어로직
케이스-실러 주택가격지수가 10월 기준으로 전월보다 0.5% 하락했다고 밝혔다.
LA가 미국에서 주택을 장만하기 위한 다운페이먼트를
모으는데 가장 오래 걸리는 도시로 꼽혔다.
이는 온라인 소비자 재정정보업체 ‘스마트애셋’이
‘얼마나 일해야 집을 구입할 때 다운 페이먼트를 마련할 수 있을까’
를 조사한 결과에 따른 것이다. <표참조>
각 지역 중간 주택가격과 중간 가구 중간소득을 바탕으로 12%
다운페이먼트 그리고 20% 다운 페이먼트를 마련하는데 얼마나 걸리는지 알아본 것이다.
현금으로 주택을 구매하려는 바이어 비율이 역대 최고 수준을 기록했다.
최근 마켓워치는 첫집을 장만하는 바이어들이 6%에 달하는 높은
이자율을 피하기 위해 현금으로 집을 구매하고 있다고 보도했다.
부동산 중개 업체 레드핀의 조사결과 지난 10월 미국에서 판매된 주택의
32%가 전액 현금으로 거래된 것으로 나타나 지난해 29.9% 보다 증가세를 보였다.
상무부는 11월 신규주택 허가 건수가 134만 건
(이하 연율)으로 집계됐다고 20일 밝혔다.
지난달 허가 건수는 전월보다 11.2% 급감해
블룸버그통신이 집계한 전문가 전망치(148만 건)를 크게 하회했다.
이 중 단독주택 허가 건수는 7.1% 감소해 신종 코로나바이러스
감염증(코로나19) 사태 직후인 2020년 5월 이후 최저 수준을 기록했다.
광역 LA 지역의 내년도 주택경기가 미국 내
100대 대도시 지역 중에서 최하위권을 맴돌 것으로 예측됐다.
최근 부동산 전문매체인 리얼터닷컴이 발표한 ‘2023년도
주택경기 예측’에 따르면 LA-롱비치-애나하임이 포함된 광역 LA
지역의 주택 매매건수는 올해보다 15.8% 감소하고, 중간 주택가는
3.2% 상승해 100대 대도시 가운데 94위에 머물 것으로 조사됐다.
주택 시장이 정상적인 작동을 멈춘 듯하다. 눈 깜짝할 사이 치솟은
모기지 이자율에 수많은 바이어가 내 집 마련의 꿈을 포기하고 있다.
집값이 떨어지기 전에 집을 팔려고 했던 주택 보유자
역시 높은 이자율 때문에 주택 처분 타이밍을 놓친 것으로 판단 중이다.
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