Category "부동산"

22년만에 가장 높은 수준에 이른 고금리 상황에서도 미국의 주택 가격이 한동안

상승할 것이라는 전망이 나왔다. 월스트리트저널(WSJ)은 8일 연방준비제도(연준·Fed)가

기준금리를 급격하게 올렸던 지난해 하반기부터 시작됐던 주택가격 하락세가 끝나고,

상승세가 굳어졌다고 보도했다. 경제정보 분석업체인 펄스노믹스가 지난 3월 경제학자

100여명을 대상으로 진행한 설문조사 결과 올해 미국의 주택가격이 2%가량 떨어질

것이라는 수치가 나왔다.

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미국에서 모기지 금리가 치솟으면서 빈집이 큰 폭으로 늘어나고 있다.

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7월 남가주 집값이 수요와 판매량이 동시에 줄어든 ‘더블 하락장’에도 불구하고

또 다시 상승세를 기록했다. 주택담보대출(모기지) 금리의 고공행진으로 주택

수요자의 구매력이 쪼그라든 데다 매물 부족이 극심해지면서 ‘더블 하락’에도

집값만 나홀로 상승하는 ‘집값 패러독스’ 현상이 남가주 주택 시장을 규정하는

특징으로 자리를 잡아가고 있다. 지난달 31일 부동산 데이터 제공업체 코어로직에

따르면 지난 7월 남가주에서 판매된 주택의 판매 중간 가격은 74만3,000달러로

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LA 시에 지난 4월 발효된 맨션세(mansion tax)에 대한 역풍이 거세지고 있다.

고가 주택 소유주들이 쪼개기 매각 등 세금 회피 방안을 강구하면서 목표보다

훨씬 적은 세수가 거두어진 가운데 법정 소송과 관련 주민 투표가 예정돼 있어

법안 자체가 폐지될 가능성이 제기되는 상황이다. 30일 LA타임스(LAT)에 따르면

맨션세 부과 발의안(ULA) 발효 이후 관련해 당국이 거둔 세수가 예상보다 크게

미진한 것으로 나타났다. 현재까지 속도를 고려하면 연간 약 1억5,000만달러가

예상되는데 이는 해당 법안을 카렌 베스 LA 시장이 초기 추진했던 당시 연간

목표액이 9억달러였음을 고려하면 매우 부진한 금액이다.

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모기지(주택담보대출) 금리가 수십 년 만에 최고 수준으로 급등했지만, 매물 부족으로

인해 집값이 앞으로 더 오를 것이라는 암울한 전망이 나왔다. 28일 폭스 비즈니스에 따르면

부동산 중개사이트 질로우의 이코노미스트들은 전국 주택 가격이 올해 7월부터 내년 7월

사이 1년여 동안 6.5% 상승할 것으로 이날 전망했다. 이는 S&P 코어로직 케이스-실러

주택가격지수가 집계한 일반적인 연평균 집값 상승률 5.2%를 뛰어넘는 수준이다.

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한인 주택 오너들 사이에서 추가 유닛(ADU·Accessory Dwelling Unit) 건설 붐이 일고 있다.

차고나 뒤뜰 등 여유 공간에 새 주거 시설을 만들어 렌트 수익 등 다양한 혜택을 누릴 수 있기

때문인데 사는 지역과 공간 넓이에 맞춰 명확한 목적을 갖고 건설해야 시행 착오를 줄일 수

있다는 설명이다. 가주한인건설협회(CKCA·회장 차정호)는 지난 23일 LA 한국 교육원 강당에서

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(뉴욕=연합뉴스) 고일환 특파원 = 최근 미국에서 새로 건축되는 주택의 크기가

과거에 비해 작아진 것으로 나타났다. 월스트리트저널(WSJ)은 22일 미국의

집값이 고공행진을 이어가면서 신축 주택의 면적이 줄어들고 있다고 보도했다.

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코로나19 사태에 따른 매물 부족, 모기지 금리 상승 등으로 인해 치솟는 주택 가격으로 인해

캘리포니아 주에서 주택을 구입할 수 있는 경제적 여력이 있는 세대가 5분의 1에도 미치지

못한 것으로 나타나 충격을 주고 있다. 14일 가주부동산협회(CAR)가 발표한 2023년 2분기

기준 ‘주택구입 능력지수’(HAI) 자료에 따르면 가주 중간가 83만620달러 주택을 구입할 수

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LA 지역 내 아파트 부동산의 올해 판매 실적이 반토막으로 줄어든 것으로 나타났다.

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미국인들의 이사 이동 거리가 지난해 급증했다. 도심 지역의 비싼 집값을 피해 외곽으로

빠져나갔을 뿐만 아니라 재택 근무 효과가 영향을 미친 탓이다. 향후 이와 같은 흐름이

이어지면 주택 시장에 큰 변화가 나타날 것으로 보인다. 6일 전미부동산협회(NAR)에

따르면 지난해 새 집을 사서 이사한 주택 소유자들의 이동 거리 중간값은 약 50마일을

기록했다. 이는 직전 30년의 같은 값인 10~15마일의 세 배를 넘어서는 수준이다.

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