Category "부동산"

주택 가격이 가파르게 상승하면서 미 전국 50개 주 가운데 무려 35개 주에서 중간 가격의 3베드룸

주택을 구입하기 위해 10만달러 이상의 급여가 필요한 것으로 나타났다. 특히 캘리포니아의 경우

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도널드 트럼프 미국 대통령의 정책 변화가 경제에 어떤 영향을 미칠지 예측하기 힘들어지면서

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 정책도 한 치 앞을 내다보기 힘들어졌다.

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주택 보험료가 고공행진을 계속하고 있는 가운데 전국 주택 소유자의 7.4%인 약 610만 가구가

주택 보험에 가입하지 않은 것으로 나타났다. 주택보험료가 주택 소유 비용의 20%를 차지할

정도로 눈덩이처럼 늘어나면서 보험료를 부담하기 어려워진 가구가 그만큼 늘어났다는 의미다.

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중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)가 무역 및 이민 정책의 변화로 인해 오는 9월 이전

기준금리를 인하하기 힘들 만큼 불확실성이 커지고 있다고 미니애폴리스 연방준비은행

(연은)의 닐 카시카리 총재가 밝혔다. 카시카리 총재는 26일 도쿄에서 블룸버그TV와

인터뷰에서 “9월 상황이 충분히 명확해질지는 잘 모르겠다”고 말했다. 앞으로 나올 경제

데이터의 내용뿐만 아니라 무역협상이 어떻게 진행될지도 봐야한다고 그는 밝혔다.

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미 전역에서 주택 가격이 비정상적으로 오르고 있는 가운데 ‘살기 어려운 도시 탑 30곳’ 가운데

캘리포니아 내 도시가 무려 25곳을 차지한 것으로 나타났다. 만성적인 주택 부족에다 각종

규제에 따라 비정상적으로 집값이 오르면서 골든스테이트 중산층의 삶을 송두리째 흔들고

있다는 지적이 나오고 있는 가운데 캘리포니아에서 ‘내 집 마련의 꿈’은 갈수록 멀어지고 있다.

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미국 관세정책의 불확실성과 국가신용등급 강등에 따른 우려 속에 미국 중앙은행인

연방준비제도(Fed·연준) 인사들이 9월 이전 기준금리 인하에 대해 신중론을 펴고 있다.

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제롬 파월 연방준비제도(FRB·연준) 의장은 팬데믹 이후 인플레이션에 영향을 미치는 경제

환경이 변화했다며 이런 변화를 반영해 연준의 통화정책 결정 운영체계를 개편하는 과정에

있다고 15일 밝혔다. 파월 의장은 이날 워싱턴 DC 연준 청사에서 열린 연구 콘퍼런스 개회사에서

“2020년 이후 경제 환경이 크게 변화했다”며 “우리의 검토는 이런 변화에 대한 평가를 반영할

것”이라고 말했다. 연준은 5년 전 현 통화정책 운영체계를 확정했으며, 올해 들어 새 개편안에

대한 검토를 시작한 상태다. 연준은 5년마다 통화정책 운영체계를 재검토하고 있다.

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모기지 금리가 최근 제자리를 유지하고 있다. 국책 모기지 업체 프레디맥에 따르면 30년

고정 모기지 금리는 지난주 6.76%로 집계돼 2주 연속 동일한 수준을 유지했다. 이는 올해

최고치보다는 낮은 수준이지만 지난해 같은 기간의 평균 금리보다도 낮다. 같은 기간 15년

고정 모기지 금리는 5.92%에서 5.89%로 소폭 하락했다. 지난해 같은 시점의 평균 금리

(6.38%)와 비교해도 낮아졌다. 15년 고정 금리는 대출을 재융자하려는 주택 소유자들

사이에서 특히 인기가 높다.

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지속적으로 치솟는 주택 가격 속에 매물 부족과 높은 금리 등으로 인해 캘리포니아 주에서 주택을 구입할

수 있는 경제적 여력이 있는 세대가 전체의 5분의 1에도 미치지 못하는 것으로 나타나 충격을 주고 있다.

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연방준비제도(FRB·연준)가 7일 기준금리를 동결하면서 경제 전망에 대한 불확실성

증가를 우려 사항으로 지목했다. 연준은 “경제 전망에 대한 불확실성이 더 증가했다”

면서 “실업률과 인플레이션이 더 높아질 위험이 커졌다”고 진단했다. 시장에서는 경기

침체로 실업이 증가하면서도 물가는 오르는 스태그플레이션에 대한 우려를 내놓고 있다.

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