Category "부동산"

지난해 12월 주택 시장은 2년 만에 가장 큰 거래 침체를 겪은 것으로 나타났다. 한때 7.8%에 육박했던

30년 만기 평균 모기지 금리가 지난해 9월 연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리 ‘빅컷’ 이후 6.08%까지

낮아졌다가 다시 7%대 진입을 목전에 두자 거래 심리가 급격하게 얼어붙은 것으로 풀이된다. 6일 부동산

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중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)의 은행 지급준비금이 2020년 10월 이후 처음으로

3조달러 아래로 떨어진 것으로 전해졌다. 연말을 맞아 은행들의 시중 자금 축소 움직임이

활발히 진행됐다는 의미다. 3일 블룸버그 통신에 따르면 연준의 지급준비금은 올해 1월 1일

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지난 10월 전국 주요 도시들의 주택 가격 상승세가 다소 둔화한 것으로 나타났다. 스탠더드앤드푸어스

(S&P) 다우존스 인덱스는 지난 10월 미국의 ‘코어로직 케이스-실러 주택가격지수’(전국 20개 도시 기준)

가 전년 동기 대비 4.2% 상승했다고 지난달 31일 밝혔다. 상승률은 9월 상승률(4.6%) 대비 둔화했다.

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소비자들이 지속해서 지갑을 열면서 지난 3분기 미국 경제가 기존에 알고 있던 것보다

더 강한 성장세를 나타낸 것으로 확인됐다. 강한 성장세 지속과 함께 노동시장이 빠르게

냉각될 위험도 낮아진 것으로 나타남에 따라 연방준비제도(FRB·연준)가 매파적

(통화긴축 선호)으로 입장을 급선회하게 된 정책 배경을 제공하고 있다. 연방 상무부는 3분기

국내총생산(GDP) 증가율(확정치)이 3.1%(전기 대비 연율)로 집계됐다고 19일(현지시간) 밝혔다.

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내년 주택 구입을 계획하고 있는 한인이라면 주택담보대출(모기지)의 고금리를 감수해야 할 것 같다.

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18일 연방준비제도(FRB·연준)가 연방공개시장위원회(FOMC)를 열어 시장 예상대로 기준금리를

0.25%포인트 인하하면서도 내년부터 금리 인하 속도를 대폭 줄이겠다는 신호를 명확하게 보냈다.

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미국·일본·영국 등 주요국 중앙은행들이 올해 마지막으로 기준금리 결정에 나선다. 도널드 트럼프

미국 대통령 당선인의 백악관 복귀를 한 달 남짓 앞두고 글로벌 거시경제의 불확실성이 높아지는

가운데 각국 중앙은행들의 경기 진단과 통화정책 방향이 주목을 끌 것으로 전망된다. 특히 미

연방준비제도(Fed·연준)의 결정을 두고 금리 인하를 점치는 시각이 우세하지만 제롬 파월 연준

의장의 발언에 따라 시장이 요동칠 가능성도 배제할 수 없다.

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연방준비제도(Fed·연준)가 이달 기준금리를 인하한 뒤 내년 1월부터 속도 조절에 나설 것이라는

전망이 굳어지고 있다. 물가 개선 추세가 멈추면서다. 여기에다 도널드 트럼프 2기 행정부의

관세정책이 상품 물가를 밀어올릴 것이라는 우려가 겹쳐지면서 시장은 내년 기준금리 인하가

두 차례에 그칠 것으로 관측하고 있다.

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소비자물가 상승률이 11월 들어 둔화세를 멈추고 반등한 것으로 나타났다. 연방 노동부는

11월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월 대비 2.7% 상승했다고 11일 밝혔다. 소비자물가

상승률은 지난 9월 2.4%로 둔화했다가 지난 10월 2.6%로 오른 데 이어 11월에도 2.7%

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중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 12월에 이어 내년 1월에도 연달아 금리를 인하할 것으로 대형

투자은행 모건스탠리가 예측했다. 이에 따라 선물 및 스와프 시장에서 이에 대한 베팅도 크게 늘었다.

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