Category "부동산"

흔히 ‘꿈의 연봉’이라 불리는 10만달러. 하지만 캘리포니아, 특히 남가주에 거주하는 직장인들에게

이 숫자는 더 이상 풍요로운 삶을 보장하는 척도가 되지 못하고 있다. 가파르게 치솟는 물가와

가혹한 세금 체계가 개인의 ‘구매력’을 갉아먹고 있기 때문이다. 18일 소비자 경제 전문매체

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남가주 주택 시장이 가격 상승폭 둔화와 모기지 금리 안정에 힘입어 판매량이 증가세로 전환되는 등

지난해 말 긍정적인 지표를 기록하며 한 해를 마쳤다. 11일 가주부동산중개인협회(CAR)의 ‘주택판매

및 가격동향 월례 보고서’에 따르면, 지난 12월 가주에서 판매된 단독주택(연율)은 28만8,200채로

전년 동기 28만2,490채에 비해 2.0%, 전달 28만7,450채에 비해 0.3% 각각 증가했다. 판매량은

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미국에서 저소득층 주택담보대출을 중심으로 연체율이 상승하면서 작년 말 연체율이

8년 만에 가장 높은 수준을 기록한 것으로 나타났다. 10일(현지시간) 미국 뉴욕

연방준비은행(연은)이 발표한 가계신용 보고서에 따르면 미국의 가계 부채 총잔액은

작년 말 기준 18조8천억 달러로 직전 분기 대비 1천910억 달러(1.0%) 늘었다.

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대형 주택 건설사들이 갈수록 심각해지는 주거비 부담 문제를 해결하기 위해 소위 ‘트럼프

주택’ 최대 100만채를 개발하는 제안을 마련하고 있다고 4일 로이터 통신이 블룸버그를

인용해 보도했다. 부동산 매체 리얼티닷컴도 레나와 테일러 모리슨 등 전국 대형 건설사들이

이 계획에 참여하고 있으며 프로그램은 민간 투자자들의 자금으로 운영될 예정이라고 전했다.

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월가 대형 투자은행(IB)들은 연방준비제도(FRB·연준)가 올해 6월부터 연내 두 차례

기준금리를 인하할 것으로 전망했다. 제롬 파월 현 의장보다 ‘비둘기파’(통화완화 선호)로

알려진 케빈 워시 전 연준 이사가 차기 의장으로 지명됐지만, 가파른 금리 인하는 어려워

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캘리포니아 주택시장에 심상치 않은 기류가 흐르고 있다. 리버사이드 카운티를 필두로 LA카운티

등 주요 지역에서 1,000건 이상의 주택 및 부동산이 무더기로 경매 시장에 쏟아지고 있기 때문이다.

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차기 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장 후보로 지명된 케빈 워시 전 연준 이사가 의회 인준을 무사히

통과하더라도 달성하기 쉽지 않은 3가지 핵심 과제에 직면해 있다고 미 월스트리트저널(WSJ)이

31일(현지시간) 분석했다. 보도에 따르면 워시 후보자는 연준 의장으로 임명될 경우 시장 불안 없이

연준의 대차대조표를 대폭 축소하고, 인플레이션을 연준 목표인 2% 수준으로 낮추며, 이 과정에서

도널드 트럼프 미 대통령의 간섭으로부터 연준 독립성을 지켜내야 하는 과제를 맞닥뜨릴 전망이다.

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지난해 12월 한달 동안에만 4만건이 넘는 주택 구매계약이 취소되며 사상 최고 취소율을 기록한

것으로 나타났다. 사상 최고 수준의 집값에다 고금리 상황이 이어지는 가운데 주택 매물이

늘어나면서 깐깐해진 예비 주택구매자들이 숨 고르기에 들어간 것이다. 29일 부동산 중개업체

레드핀이 발표한 분석 보고서에 따르면 지난해 12월 한 달 동안 미국 전역에서 4만건이 넘는 주택

구매 계약이 취소됐다. 이는 해당 월에 체결된 전체 주택 계약 건수의 무려 16.3%에 달하는 수치로,

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미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 도널드 트럼프 대통령의 계속되는 금리

인하 압박에도 28일 기준금리를 3.50∼3.75%로 동결했다. 연준은 전날부터 이날까지

이틀간 열린 올해 첫 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 후 이같이 기준금리를

유지하기로 결정했다고 밝혔다. 지난해 9월과 10월, 12월에 연속으로 0.25%포인트(P)씩

3차례 연속으로 기준금리를 내렸던 연준의 인하 행진은 이로써 멈추게 됐다. 트럼프

대통령의 대대적인 관세 도입으로 인한 인플레이션 위험이 아직 가시지 않았다고 판단,

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캘리포니아 주택재정국(CalHFA)이 다음 달부터 첫 주택 구매자를 대상으로 무이자로

다운페이먼트를 지원하는 ‘드림 포 올 공유대출 프로그램’(Dream For All Shared

Appreciation Loan Program) 신청 접수를 시작한다. 이 프로그램은 첫 주택 구매자

선착순 약 4,000명을 대상으로 최대 15만달러, 또는 주택 구매 가격의 20%까지 대출해,

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