남가주의 지난달 주택 가격이 또 다시 사상 최고 기록을 갈아치웠다. 기록적인 물가 상승에
모기지 금리까지 급상승하고 있는 상황이지만 고공행진 중인 남가주 주택 가격의 상승
가속도에는 거침이 없다. 극심한 매물 부족으로 주택 판매 수량이 줄어드는 변수가 발생했지만
주택 구매 수요가 상수로 작용하면서 남가주 주택 가격을 끌어 올리는 동인으로 작용하고 있다는 분석이다.
미 대학졸업생 평균 초봉 5만5천불 10년전 대피 14% 상승,
아파트 평균 임대료 1년간 16%, 2017년 이후론 28% 급등
주택가격 너무 비싸 임대 시장 몰리면서 월세 상승 부추겨
등골 휘는 세입자들 임대료 부담 줄이려 룸메이트 찾기 붐
주요도시의 집값과 임대료가 급상승하고 있는 가운데 미국 대학 졸업자들에게도
렌트비 문제가 큰 고민이 되고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다.
지난 10년간 대졸자 임금이 지속적으로 상승했음에도 불구하고 임대료가
더 빠른 속도로 오르고 있기 때문이다.
LA 집값이 모기지 금리 5% 돌파에도 불구하고 매물부족 탓에 상승세를 보이고 있다.
20일 가주부동산협회(CAR)에 따르면 3월 LA의 주택 중간값은 전월 대비
1% 상승한 78만 1,050달러를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해
13.3% 오른 것이다.
(서울=연합뉴스) 구정모 기자 = 미국 내에서도 집값이 비싼 샌프란시스코만 연안 지역(베이 에어리어)
등지에서 어떤 형태의 주택이든 많이 짓자는 ‘임비'(Yimby) 운동이 주류로 부상하고 있다고
월스트리트저널(WSJ)이 19일 보도했다.
WSJ에 따르면 이날 샌프란시스코에서 열린 캘리포니아주 하원 선거는 일종의 임비 운동
국민투표가 됐다. 어느 후보가 더 많은 주택 건설을 원하는지 평가하는 선거가 됐다는 것이다.
임비(Yes in my backyard)는 자신의 사는 지역에 특정 시설이 건립되는 것을 반대하는
‘님비'(Nimby·Not In My Back Yard)의 반대말이다.
임비 주창자들은 집값 상승과 노숙자 문제를 해결할 최선의 방안이 고급 아파트든 정부 보조
임대주택이든 집을 더 쉽게 건설할 수 있도록 하는 것이라고 주장한다. 주택 공급을 늘리지 않고
현상 유지하는 것은 저렴한 주택 구매 희망자나 주택 임차인들을 희생시키면서
기존 부동산 소유자를 더 부유하게 만든다는 게 이들의 논리다.
2011년 세인트루이스에서 베이 에어리어로 이사 온 소냐 트라우스 씨가 이 지역의 높은
집값에 깜짝 놀라 지역 관리들에게 주택개발 지원을 호소하는 편지를 쓰고 뜻을 같이하는
친구들과 지인들을 조직한 것이 임비 운동의 시발 중 하나가 됐다.
브루킹스연구소 보고서에 따르면 오늘날 이런 주택건설 지지 운동단체가 29개 주에
걸쳐 140개가 넘는다. 이런 단체들이 많아지자 베이 에어리어와 같이 민주당이 집권한 지역의
여론도 뒤바뀌었다고 WSJ은 전했다. 과거 민주당 지지층에서는 개발은 환경에 나쁘고
자본주의가 미쳐 날뛰는 신호라는 견해가 지배적이었지만, 이제는 달라졌다는 것이다.
이번 선거에 나선 민주당의 진보파 인사인 맷 헤이니는 자신이 유명 임비 운동단체의
지지를 받고 있다는 점을 내세워 선거운동을 벌였다.
캘리포니아주의 경우 지난 수십년 동안 늘어나는 인구에 맞춰 필요한 것보다 집을 적게 지어
주민들이 부족한 집을 놓고 경쟁하는 처지가 됐다는 것이 전문가들의 연구 결과다.
트라우스 씨는 최근에 더 많은 주택 건설을 승인하도록 교외 지역을 대상으로 소송을 제기하는
단체도 출범시켰다. 임비 활동가들은 주택법에 영향력을 행사하려고 새크라멘토에서
‘캘리포니아 임비’라는 이름의 정책·로비 활동을 개시하기도 했다.
임비 운동에 대한 반론도 적지 않다. 반대자들은 과도한 건설이 교통량을 늘리고 기존 주민이
밀려나는 ‘젠트리피케이션’ 현상을 야기할 수 있다며 저소득층을 위한 낮은 가격의 주택 건설에
초점을 맞춰야 한다고 주장한다. 샌프란시스코와 같은 많은 대도시에서 지역 단체와 세입자
권익옹호 단체들이 종종 주택개발 계획을 저지하기도 한다고 WSJ은 전했다.
https://www.koreatowndaily.com/articles/20220420061821
모기지 이자가 5%를 돌파했지만 부유층에게는 타격이 없어 보인다. 사우스패서디나에서 120만 달러에 내놓은 집이 호가에 두 배가 넘는 250만 달러에 최근 매각됐기 때문이다.
[…]
Q: 첫 집이고요 어린 자녀 둘 있어요. 싱글 하우스 집보다 조금 더 저렴한 타운 하우스 먼저 사서
애들 더 클때까지 돈을 모으는게 나을까요? 아님 2 베드지만 위치 좋은 싱글하우스 사는게 나을까요?
Q: 모델하우스용으로 쓰던 홈을 사는 거 괜찮은지요?
좋은 랏들은 어버버 하는 사이 경쟁에서 떨어져 그나마 내년에 들어갈 수 있는 타운홈 모델하우스를 waiting 걸어 놨어요.
그런데 한 3년 된 모델하우스가 되는 건데 수 많은 사람들이 다녀간 흔적들은 있네요.
Q: 오퍼 낼때 제 크레딧 점수도 같이 보내나요? 크레딧 점수도 오퍼에 공개하나요?
A: “셀러마켓” 에서는 주택융자를 쉽고 신속히 받을 수 있는 주택 구매자인 것을 보여주는 것이 핵심사항입니다. 주택 구매자의 크레딧 내역을 공개하는 것이 항상 필수 사항은 아니지만 일부 주택 판매자 및 리스팅 에이전트는 특정 오퍼에 대한 요구 사항을 지정할 수 있습니다. 크레딧 점수가 높을수록 주택 구매자의 신용과 주택융자 옵션에 도움이 되므로 많은 에이전트와 주택 판매자는 주택 구매자의 높은 크레딧 점수를 선호합니다. 하지만 크레딧 스코어부분은 항상 요청되는 것은 아니며 오퍼낙찰의 결정적인 요소는 아닙니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.
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