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전국 주택가격이 2020년 이후 최근까지 47.1%나 급등한 것으로 조사됐다.

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매물 부족, 모기지 금리 상승, 치솟는 주택 가격 등으로 인해 캘리포니아 주에서

주택을 구입할 수 있는 경제적 여력이 있는 세대가 전체의 5분의 1에도 미치지

못하는 것으로 나타나 충격을 주고 있다. 10일 가주부동산협회(CAR)가 발표한

2024년 1분기 기준 ‘주택구입 능력지수’(HAI) 자료에 따르면 가주 중간가 81만4,280달러

주택을 구입할 수 있는 재정적 능력을 갖춘 세대는 전체의 17%에 불과한 것으로 조사됐다.

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수전 콜린스 보스턴 연방준비은행 총재는 수요를 억제하고 물가 압력을 낮추기 위해

20년 만의 최고 수준인 현재 금리를 이전에 생각했던 것보다 오랫동안 유지해야 할

수 있다고 말했다. 그는 올해 디스인플레이션(물가 상승 둔화) 진전이 부족하다고

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닐 카시카리 미니애폴리스 연방준비은행(연은) 총재는 인플레이션(물가 상승)이 목표에

도달할 때까지 현재의 고금리가 장기간 지속될 가능성이 높다고 전망했다. 카시카리 총재는

7일 싱크탱크 밀켄 연구소 글로벌 콘퍼런스에 참석해 “가장 가능성이 높은 시나리오는 장기간

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미국인들은 집값이나 주택임대료가 앞으로 많이 상승할 것으로 예상하는 것으로 조사됐다.

특히 주택담보대출(모기지) 금리는 앞으로 사상 최고치로 오를 것으로 보고 있는 등 주택

관련 비용 급증을 예상하면서 내집 마련의 꿈은 갈수록 멀어져가고 있다는 분석이다.

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4월 신규 일자리 증가 폭이 예상치를 크게 밑돈 것으로 나타났다. 실업률은 상승했고,

주간 임금 상승률이 하락하는 등 그동안 뜨거웠던 고용시장이 식어가고 있음을 시사했다.

3일 연방 노동부에 따르면 4월 비농업 일자리는 전월 대비 17만5,000건 늘었다.

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제롬 파월 연방준비제도(연준) 의장이 1일 인플레이션에 대한 우려를 표하면서 고금리가

장기화될 가능성을 시사했다. 파월 연준 의장은 이날 열린 연방공개시장위원회(FOMC)

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중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)가 1일 끝난 금리정책 결정회의인 연방공개시장위원회

(FOMC)에서 기준금리 동결을 결정했다. 기준금리는 5.25~5.5%를 그대로 유지하게 됐지만

여전히 23년만의 최고 수준이다. 인플레이션이 연준의 목표치인 2% 보다 높은 수준이어서

고금리 상황이 당분간 유지되게 됐다. 관심은 첫 기준금리 인하시기다. 이는 각종 대출 금리

인하에 직간접으로 영향을 주기 때문이다.

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연방준비제도(FRB·연준)가 지난달 30일부터 5월1일까지 여는 연방공개시장위원회

(FOMC)에서 기준금리를 동결할 것으로 보인다. 최근 3개월간 인플레이션이 시장

예상보다 높게 나타났기 때문에 ‘물가상승률이 여전히 높다’는 기존 평가도 유지될

가능성이 크다. 투자자들 사이에서는 금리를 내리지 않고 오히려 올릴 수 있다는

전망도 소폭이긴 하지만 많아지는 모습이다. 씨티그룹의 나단 시츠 수석 이코노미스트는

3월의 개인소비지출(PCE) 지수가 2.7%로 나온 것과 관련해 “연준은 벽에 부딪혔다. […]

지난 3월 캘리포니아 주택 가격이 사상 최고치를 기록했다. 이에 반해 판매량은 큰 폭으로

감소하면서 대조를 보였다. 올해 들어 2개월 연속, 판매와 가격에서 동반 상승세를 보이며

훈풍이 불었던 가주 주택 시장이 3월에 들어서 ‘판매 감소에 가격 상승’이라는 예전 패턴으로

회귀했다. 가주부동산중개인협회(CAR)가 최근 발표한 3월 주택 판매 및 가격 동향 보고서에

따르면, 지난달 가주 주택 시장은 판매량 급감 속에서 주택 가격이 상승하는 상반된 패턴을

나타냈다. 지난달 가주에서 판매 완료된 기존 단독주택의 수(계절 조정치)는 26만7,470채로 지난해

3월 판매량 27만 9,700채에 비해 4.4% 감소했다. 전월인2월 판매량 29만20채와 비교하면 7.8%나

줄어든 수치다. 가주 주택시장에 30만채 이하로 판매된 기간이 지난 3월을 포함해 연속해서 18개월째다.

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