금융정보사이트인 뱅크레이트닷컴은 모기지 융자 기관들이 요구하는 신용점수 기준이 시간이 지남에 따라 낮아지고 바이어가 비싼 집을 사지 않으려는 경향이 나타나면서 셀러의 요구가도 떨어지는 등 올 가을이 집 사기에 나쁘지 않은 시기라고 8일 전했다.
시장 조사기관 앨리메에 따르면, 모기지 융자 기관들은 모기지 융자에 필요한 신용점수 기준을 점점 낮추고 있는 것으로 조사됐다. 지난 8월 모기지 클로즈에 필요한 평균 신용점수는 727점으로 여전히 높은 수준이지만 지난 몇년간의 750점보다는 떨어졌다. 이는 지난해 같은 기간의 734점보다도 다소 내려갔다.
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새해에는 주택모기지 얻기가 한층 까다로워 진다.
유자격 모기지 대출법이 1월 1일 부터 발효되면서 인컴과 부채를 대비해 월 페이먼트를 감당할 수 있는 자격있는 사람들에게 주로 모기지 융자를 해 주겠다는 법률이 시행되기 때문이다.
새법률이 시행되면 주택 모기지를 대출해 줄때 은행이 대출자의 상환능력을 입증해야 한다.
융자신청서는 보통 ‘1003’이라 불리는 서식의 신청서를 사용한다. 해당주택에 관한 정보, 주택가격, 융자신청금액, 융자기간, 신청자의 직업, 소득, 자산, 부채 등을 기입하게 돼 있다.
신청서와 함께 내야 할 구비서류는 크레딧 리포트, 최근 2년간의 세무보고 사본,, 월급명세서(직장인), 거래은행 2개월 분 잔고증명 등이다. 신청서류를 접수하려면 또한 에스크로를 열어야 한다.
미국은 주택 취득의 기회가 비교적 널리 열려 있는 나라다. 오래 전부터 잘 발달된 주택 융자 시스템을 갖춰놨기 때문이다. 이런 까닭에 고소득자가 아니더라도 자신의 소득 수준에 맞춰 집을 비교적 손쉽게 취득할 수 있다. 내 집 장만에 필요한 자금의 절대적인 액수를 융자로 충당할 수 있기 때문에 보통 주택 가격의 10~20만 우선 동원할 수 있다면 큰 어려움 없이 주택을 취득할 수 있는 것이다.
제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장이 10일 통화정책의 인내심을 거듭 강조하면서 관망 기조를 공식화했다. 뉴욕 월가 투자은행들은 파월 의장의 발언이 전해진 뒤 올해 금리인상 횟수가 1~2회에 그치거나 동결도 가능하다는 전망을 내놓았다.
파월 의장은 이날 워싱턴DC에서 열린 ‘이코노믹 클럽’ 오찬 대담에서 “우리는 기다리며 지켜보고 있다”며 “경제전망이 악화될 경우 단기간에 정책 기조를 바꿀 수 있다”고 밝혔다. 경기 침체를 가리키는 신호가 나타날 경우 통화정책을 바꿀 수 있다는 의미다. 이어 “당분간은 기다리면서 지켜보자는(wait-and-watch) 입장”이라고 거듭 강조했다.
미국 경제가 심상치않다.
미 의회예산국(CBO)은 28일 미국 경제성장률이 지난해 3.1%에서 올해 2.3%로 크게 하락할 것이라는 전망을 내놨다. 내년부터 4년간 평균 성장률은 1.7%까지 내려갈 것으로 내다봤다. 미국 경기가 급격히 둔화하고 있다는 분석이다.
의회예산국 보고서에 따르면 미국 경제성장률은 지난해 3%대에서 올해 2%대로, 내년엔 1%대로 떨어질 전망이다. 침체까지는 아니지만 내리막길로 접어드는 것이다. 내년 경제성장률이 1%대에 그치면 2.1%로 추정되는 잠재성장률을 밑도는 저성장 국면에 들어간다. 의회예산국은 미국 경제가 2020~2023년엔 연평균 1.7%, 2024~2029년엔 연평균 1.8% 성장할 것으로 예상했다.
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