Category "주택융자"

연방준비제도(Fed·연준)가 이달 기준금리를 인하한 뒤 내년 1월부터 속도 조절에 나설 것이라는

전망이 굳어지고 있다. 물가 개선 추세가 멈추면서다. 여기에다 도널드 트럼프 2기 행정부의

관세정책이 상품 물가를 밀어올릴 것이라는 우려가 겹쳐지면서 시장은 내년 기준금리 인하가

두 차례에 그칠 것으로 관측하고 있다.

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소비자물가 상승률이 11월 들어 둔화세를 멈추고 반등한 것으로 나타났다. 연방 노동부는

11월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월 대비 2.7% 상승했다고 11일 밝혔다. 소비자물가

상승률은 지난 9월 2.4%로 둔화했다가 지난 10월 2.6%로 오른 데 이어 11월에도 2.7%

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중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 12월에 이어 내년 1월에도 연달아 금리를 인하할 것으로 대형

투자은행 모건스탠리가 예측했다. 이에 따라 선물 및 스와프 시장에서 이에 대한 베팅도 크게 늘었다.

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내년 LA 지역 경제는 올해에 비해 경제 성장은 둔화하겠지만 일자리 투자가 늘면서 고용시장은

회복세를 보일 것이란 전망이 나왔다. 하지만 내년에도 높은 생활비와 주택 가격은 그대로여서

LA 지역 경제의 성장에 걸림돌로 작용할 것으로 보여 내년 LA 경제는 냉탕과 온탕이 공존하는

모습에 직면할 것으로 예상된다. LA경제개발공사(LAEDC)가 지난 5일 발표한 남가주 경제 전망

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남가주를 비롯, 캘리포니아 주택 가격이 지난 10월에도 고공 상승세를 이어갔다. 매물 부족 속에

모기지 이자율이 감소하면 판매량도 전년대비 큰 폭의 증가세를 보였다.  25일 가주부동산중개인협회

(CAR)의 ‘10월 주택판매 및 가격동향 월례 보고서’에 따르면, 지난 10월 가주에서 판매된 기존

단독주택 (계절 조정 연율)은 26만4,870채로 전년 동기의 24만1,910채에 비해 9.5% 증가했다.

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중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)의 잇따른 기준 금리에 인하에도 6%대 모기지 금리가 유지되며

주택 거래 회복의 걸림돌이 되고 있는 가운데 갈수록 상승하는 HOA(주택 소유자 협회) 관리비 역시

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도널드 트럼프 대통령 당선인의 관세 정책으로 추가적 금리인하가 지연될 수 있다고 도이체방크는

경고했다. 도이체방크의 매튜 루제티 수석 미국 이코노미스트는 최근 블룸버그TV와 인터뷰에서

“미국 소비 회복력이 유지되고 노동시장은 예상보다 더 탄력적이고 안정적”이라며 “인플레이션은

지난 몇 달 동안 더 높았다”고 말했다. 미국 경제 회복력은 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)가

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미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 이번달 통화정책 회의에서 연준 위원들은 향후

금리인하를 신중히 할 필요가 있다는 데 대체로 동의한 것으로 26일(현지시간) 공개된 11월

연준 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록에서 드러났다. FOMC 의사록은 “참석 위원들은

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다음 달 연방준비제도(FRB·연준) 기준금리 인하에 대한 시장 전망이 약해지는 가운데, 주요

증권사에서도 금리 동결 전망이 나왔다. 로이터 통신은 18일 도널드 트럼프 대통령 당선인의

대선 승리 이후 글로벌 증권사 가운데 처음으로 노무라가 다음달 금리 동결 견해를 냈다고 전했다.

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지난달 주택 압류건수가 전월 대비 4% 증가한 것으로 나타났다. 지난 9월 중앙은행인 연방준비제도

(FRB·연준)의 기준금리 0.5%포인트 ‘빅컷’에도 불구하고 모기지 페이먼트를 갚지 못해 채무 불이행에

빠진 집주인들이 늘어났다는 의미다. 모기지 금리가 계속 고공행진을 계속하고 있는 가운데 도널드

트럼프 2기 행정부의 출범으로 인플레이션이 다시 높아질 것이란 우려가 나오면서 주택 시장은 시계제로

상태에 접어드는 모습이다. 17일 부동산 데이터 분석기업 아톰(ATTOM)의 보고서에 따르면 지난달 미국

내 주택 압류는 3만784건으로 9월 대비 4% 상승한 것으로 나타났다. 다만 전년 동기 대비로는 11%는

감소했다. 압류 절차는 채무 불이행, 경매, 은행 소유권 이전 등의 과정을 포함한다.

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