Category "주택융자"

중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)의 금리 인하 여파로 전국의 주택담보대출(모기지)

평균금리가 2년 만에 최저 수준으로 하락했다. 26일 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면

전국 30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 이날 기준 6.08%로, 2022년 9월 15일(6.02%)

이후 2년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 모기지 업계는 모기지 금리가 이르면 다음주에

5%대 이하로 하락할 것으로 보고 있다. 또 모기지 금리가 23년 만에 최고치를 기록했던

2023년 10월 7.79%와 비교하면 1.71%포인트나 하락한 것이다.

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연방공개시장위원회(FOMC)가 빅컷(0.5%포인트 금리인하)으로 통화정책 기조 전환에 나서면서,

고금리 장기화로 얼어붙었던 상업용 부동산 시장에도 온기가 돌고 있다. 블룸버그통신은 24일

“미국 상업용 부동산 시장이 다시 살아나고 있다”면서 “매수·매도자들은 시장이 바닥에 이르고

있다고 점점 확신하고 있다”고 평가했다. 연준은 2022년 초 0.25%였던 기준금리 상단을 지난해

7월 22년 만에 최고인 5.5%까지 끌어올렸고, 이에 따라 전반적인 부동산 시장도 어려움을 겪어왔다.

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8월 전국 신규주택 판매건수가 전월 대비 14.6%나 늘어난 77만6,000채(추정치)로 나타나

증가폭으로는 지난 2022년 2월 이후 최고치를 나타냈다. 전미모기지은행협회(MBA)는 8월

신규주택판매건수 증가와 더불어 신규주택 구매를 위한 모기지 신청 건수가 직전월 대비

4.4% 증가해 19개월 연속 상승했다고 발표했다. 일반 은행 모기지 대출이 전체의 59.7%로

가장 많았고 FHA 대출이 29.6%, VA 대출이 10.2%를 나타냈다. 평균 대출 금액은 39만5,935

달러로 전월 39만3,344달러 대비 소폭 증가했다.

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연방준비제도(FRB·연준)의 기준 금리 인하로 소비자와 기업들은 대출 이자가 줄면서 한숨을

돌리게 됐다. 경제 전반에선 투자와 일자리 창출 효과가 기대된다. 연준은 18일 기준금리를 연

4.75∼5.0%로 0.5%포인트 내렸다. 이로써 약 10년 만에 가장 길었던 금리 인상 주기가 마무리되고

통화정책 정상화가 시작됐다. RSM 미국 수석 이코노미스트 조 브루수엘라스는 “모든 미국인의

물질적 복지를 개선할 것”이라고 말했다고 워싱턴포스트(WP)가 전했다.

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미 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 18일 기준금리를 기존보다 0.50%포인트 낮은

4.75∼5.00%로 인하하는 ‘빅컷(0.5%p 인하)’에 나선 것은 미국 경제가 당장 침체 위험에

근접했다고 보이진 않지만 고용 상황이 급격히 악화할 가능성을 배제할 수 없는 만큼 선제

대응에 나선 것으로 풀이된다. 연준의 금리 인하는 팬데믹 이후 4년여 만에 처음이다.

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(서울=연합뉴스) 최윤정 기자 = 미 연방준비제도(Fed·연준)의 이번 금리 인하 폭을 두고 전망이

이례적인 수준으로 팽팽하게 엇갈리고 있다. 금융시장에선 연준이 통상적인 보폭(0.25%포인트)

으로 금리 인하를 시작할지, 처음부터 ‘빅컷'(0.5%포인트)을 단행할지를 두고 결과 발표가 임박한

시점까지도 치열한 논쟁이 벌어지고 있다고 CNBC가 17일(현지시간) 보도했다. CNBC는 연준의

연방공개시장위원회(FOMC) 결과는 대개 예측할 수 있지만 이번엔 흔치 않게 ‘미스터리’라고 말했다.

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이번 달 미국의 기준금리 인하 개시가 기정사실로 받아들여지면서 인하 폭에 관심이 집중된 가운데,

금리 결정을 2~3일 남겨놓은 상황에서 불확실성이 이어지고 있다. 최근 나온 경제 지표가 혼조 흐름을

보이면서 연방준비제도(Fed·연준) 관련 인사들도 엇갈린 견해를 내놓고 있다. 월스트리트저널(WSJ)과

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(서울=연합뉴스) 임상수 기자 = 미국 모기지(주택담보대출) 금리가 18개월 만에 최저

수준으로 하락했다. 12일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT) 등 현지 언론에 따르면 미국 국책

담보 대출업체 프레디맥은 30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율이 지난 2주간 6.35%에서

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(서울=연합뉴스) 최윤정 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준) 위원들이 금리인하 필요성에는

대체로 동의하지만, 그 이유는 제각각인 것으로 분석됐다. 로이터통신은 4일(현지시간) 몇몇

연준 인사들은 아직 결정을 내리지 않은 것 같지만 대부분은 이달 연방공개시장위원회(FOMC)

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(서울=연합뉴스) 주종국 기자 = 제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장의 잭슨홀 연설

이후  연준이 오는 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리를 내릴 것이라는 데에는

이견이 없어졌다. 하지만 어느 정도 폭으로 내릴지, 이후 속도는 얼마나 빠를지에 대해서는

여전히 의견이 분분하다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치 데이터에 따르면 시장에서는

대부분 연준이 9월과 11월 두 차례 회의에서 25bp(1bp=0.01%포인트)씩 기준금리를 인하하고,

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