Category "부동산"

‘미국 최고 부동산’ 샌프란시스코 하락세 돌아서
지난달 중간가 189만불, 3%▲…”폭락은 없을 것”

미국 부동산 시장의 활황이 기준금리 인상과

경기침체 우려로 꺾이는 가운데 미국에서 집값이 가장 비싸고

많이 오른 곳 중 하나인 샌프란시스코마저 집값이

하락세로 돌아선 것으로 나타났다.

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금리 인상, 가격 급등 주택 거래 주춤…렌트 수요 급증, 임대료 놓고 ‘비딩’ 경쟁

집주인 제시 렌트가격 보다 서로 “더 주겠다”
주택 시장과 똑같은 현상, 렌트비 상승 촉발

미국 부동산 시장에서의 주택 매수 열풍이 렌트 시장으로 옮겨 붙고 있다.

기준금리 인상과 급격한 가격 상승으로 인해 집 팔기를 꺼리는 주택 소유주들이

부동산 렌트 시장에 뛰어들면서 렌트 수요가 급증했기 때문이다.

이들은 집 주인이 제시한 것보다 더 많은 월 페이먼트를 내겠다고

제안하면서 주택 렌트 시장에 불을 붙이고 있다.

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가격 고공행진 속 모기지 금리 급등에 위축, 집값 첫 40만 달러 돌파 속 시장 둔화 확연

남가주 5월 중간가 LA 79만8천·OC 129만

미 전국 집값 중간가가 사상 처음으로 40만달러 선을 넘어 최고가 행진을 이어갔다.

그러나 높은 가격과 모기지 금리 인상 부담에 거래가 줄어들며 냉각 조짐도 나타났다.

전미 부동산중개인협회(NAR)는 5월에 팔린 기존주택 중간가격이 40만7,600달러로

전년 동월보다 14.8% 상승했다고 21일 밝혔다. NAR이 지난 1999년부터

관련 통계를 집계하기 시작한 이후 가장 높은 가격으로,

올해 들어 매달 새 기록을 세우고 있다.

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비싼 가격과 금리 급등으로 美 주택시장 위축 조짐

미국의 집값이 사상 처음으로 40만달러 선을 넘어 최고가 행진을 이어갔다.

그러나 높은 가격과 금리 부담에 거래가 줄어들며 냉각 조짐도 나타났다.

부동산중개인협회(NAR)는 5월에 팔린 기존주택 중위가격이

40만7천600달러(약 5억2천724만원)로 전년 동월보다

14.8% 상승했다고 21일 밝혔다. […]

(서울=연합뉴스) 김계환 기자 = 미국의 주택담보대출(모기지) 신청이

22년 만에 최소 수준으로 줄어드는 등 부동산 시장의 과열이

진정되는 신호가 나타나고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 8일 보도했다.

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연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리 인상에 따라 오르던 모기지 이자율이

3주 연속 하락세로 돌아섰다. 비싼 집값과 높은 금리 탓에 모기지 수요가

급감한 것이 원인인데 부동산 시장 둔화 신호로 해석되면서

주택 가격 하락을 불러올 것으로 전망된다.

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• 연준·UCSD 합동 연구보고서
• 넓은 집 수요가 높아진 결과

최근 미국 주택가격 급등을 주도한 최대 요인은 코로나19에

따른 재택근무 확산이라는 연구 결과가 나왔다.

CNN에 따르면 샌프란시스코 연방준비은행(연은)과

UC 샌디에고 연구진이 민간 경제연구기관 전미경제연구소(NBER)를

통해 내놓은 보고서를 통해 팬데믹 기간 집값 상승분 중

절반 이상이 재택근무에 따른 것이라고 분석했다.

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▶ 올 재산세 기준 전망치, 총 1조8,600억 달러로 전년 대비 6% 상승

LA 카운티 내 주택과 빌딩, 상업용 건물 등 재산세 부과 대상 부동산의

2022년 기준 가치가 부동산 가격 급등에 따라 역대 최고로 상승한 것으로

나타났다. 이에 따라 LA 카운티 지역 부동산 소유주들이 올해 납부해야 할

재산세 부담도 동시에 커질 전망이다.

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• 전년비 20% 상승… LA 86만 달러 15% 올라
• 거래량은 전체적으로 큰 폭 감소, 19% 하락…극심한 매물 부족 속 “내 집 마련 꿈” 멀어

남가주의 지난달 주택 가격이 또 다시 사상 최고 기록을 갈아치웠다. 기록적인 물가 상승에

모기지 금리까지 급상승하고 있는 상황이지만 고공행진 중인 남가주 주택 가격의 상승

가속도에는 거침이 없다. 극심한 매물 부족으로 주택 판매 수량이 줄어드는 변수가 발생했지만

주택 구매 수요가 상수로 작용하면서 남가주 주택 가격을 끌어 올리는 동인으로 작용하고 있다는 분석이다.

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