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주택융자 담당자로 수많은 한인들과 상담하고 융자를 같이 진행하면서 느낀 것은 많은 한인들이 미국의 주택융자 제도에 대하여 잘못 알고 있는 내용이 다소 있다는 것이다. 자주하는 일이 아니므로 당연한 것일수도 있겠지만 상식적으로 알아둬야할 대표적인 것을 몇 가지만 추려서 살펴보기로 한다.

재융자로 이자율을 낮출 수 있는 전체 잠재 수혜자는 740만 명에 달한다. 전문가들은 재융자를 주저하는 데엔 복합적 배경이 있다고 분석했다.
재융자로 피해당한 주변의 이야기를 들었거나, 시간이 오래 걸리고 과정이 복잡하다는 편견, 재융자 자격이 안될 것이라고 포기하기 때문이다.

NoPoint로 재융자 시작 합니다.
메이저 은행보다 더 낮은 이자율 약속 드립니다.

캐쉬 아웃 재융자와 Line of credit을 비교 해보면
캐쉬 아웃 재융자는 융자시 전 금액을 받아서 1차금액에 포함해 다시 원금과 이자를 상환을 하셔야 하고
Line of credit의 경우, 쓰신 부분에 대해서만 이자 페이먼만 하시면 된다.

재융자의 좋은 시기는 당연히 이자율이 낮은 때가 가장좋은 시기 이다.
하지만 주관적인 개개인의 사정을 생각 해보면 이자율이 최저가 아니더라도 변동 이자율을 가지고 계신분은 더이상 이자가 올라가기 전에 재융자를 통해 이자율을 고정 시키시는게 바람직 하다.

FHA 융자 가지고 계신분 무조건 현재 낮은 이자율로 재융자 되십니다.
지금 James Kim 에게 문의 하세요~

기존의 Fha론을 가지고 계신분들은 높은 PMI(private mortgage insurance) 요율(1.35% of loan amount)로 인해
불만을 많이 가지고 계셨습니다.정부에서는 이 불만을 수용해 2015년 01/26일 부터 PMI 요율을 0.5% 하락 시켰습니다.

PMI 란 private mortgage insurance의 약자이며 집구입이나 재융자 시 20퍼센트 미만 으로 다운 하거나 혹은 에퀴티가 20 퍼센트 미만이 되었을때 은행에서 집 페이먼을 못 낼 경우를 대비해 요구 하는 보험이며 그간 보험요율이 쭉 상승해 현제는 융자금액의 1.3 퍼센트 정도이다.($ 100,000 당 $130)

Stream Line이라는 Program은 간단한 서류와 Processing으로 인컴서류 재 확인 없이
또 감정도 하실 필요 없이 재융자 절차를 쉽게 마무리하며 PMI와 이자율을 동시에 낮추시면서Payment을 많이 절약 하실 수 있습니다.
따로 경비가 들지 않고 끝 나실때
2달까지 Mortgage Payment을 안내시게 되며 끝난후 현제 가자고 계신 은행에서 수천불까지 Refund도 받게 됩니다.

융자에 PMI 가지고 계신 분 PMI 뺴 드립니다.