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Q: 모델하우스용으로 쓰던 홈을 사는 거 괜찮은지요?
좋은 랏들은 어버버 하는 사이 경쟁에서 떨어져 그나마 내년에 들어갈 수 있는 타운홈 모델하우스를 waiting 걸어 놨어요.
그런데 한 3년 된 모델하우스가 되는 건데 수 많은 사람들이 다녀간 흔적들은 있네요.
15Mar2022
22Feb2022
Q: 오퍼 낼때 제 크레딧 점수도 같이 보내나요? 크레딧 점수도 오퍼에 공개하나요?
A: “셀러마켓” 에서는 주택융자를 쉽고 신속히 받을 수 있는 주택 구매자인 것을 보여주는 것이 핵심사항입니다. 주택 구매자의 크레딧 내역을 공개하는 것이 항상 필수 사항은 아니지만 일부 주택 판매자 및 리스팅 에이전트는 특정 오퍼에 대한 요구 사항을 지정할 수 있습니다. 크레딧 점수가 높을수록 주택 구매자의 신용과 주택융자 옵션에 도움이 되므로 많은 에이전트와 주택 판매자는 주택 구매자의 높은 크레딧 점수를 선호합니다. 하지만 크레딧 스코어부분은 항상 요청되는 것은 아니며 오퍼낙찰의 결정적인 요소는 아닙니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.
22Feb2022
Q: Earnest money 보통 얼마넣으시나요? 이것도 부동산 에이전트의 역량인가요? 보통 몇프로 정도 하는지 궁금합니다.
A: EMD (Earnest Money Deposit) 는 주택 판매자가 오퍼 수락한 후 주택 구매자가 지불하는 돈 입니다. 에스크로 및 주택융자를 진행하는것에 대한 주택 구매자의 진정성을 표출합니다. EMD 금액은 일반적으로 오퍼가 처음 제출될 때 주택 구매자와 주택 구매자의 부동산 에이전트가 결정합니다. 그러나 주택 판매자 및 주택 판매자의 부동산 에이전트에 의해 카운터 오퍼가 제시 될 수 있습니다. EMD 의 평균금액은 주택 금액의 3% 이지만 이는 협상내용에 따라 금액이 변경 될 수 있습니다. EMD 는 차후 총 계약금에 적용되므로 해당 주택에 대한 진지한 구매자이고 주택융자를 받을 확신이 선다면 오퍼를 검토할 때 더 높은 EMD 금액으로 다른 오퍼들보다 더 깊은 진정성으로 표출하시기 바랍니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.
25Jan2022
25Jan2022
- 가장 좋은 동네의 가장 저렴한 집 구매
주택의 위치는 좋은 주택 투자의 결정적인 요소입니다. 주택의 위치와 가격을 감안한다면 좋은 동네에 있는 저렴한 집을 구매하는 것이 현명한 투자라고 생각이 들수 있지만 생각과 달리 집값 인상이 더딜 가능성이 큽니다.
ZIP 코드에 있는 집들 중 하위 10% 는 다른 90% 의 집들과 비슷한 속도로 집 값이 오를 것입니다. 그러나 부유한 지역에서 이와 다르게 가장 저렴한 집은 주변 집들보다 더 느리게 집값이 올라가는 것으로 나타났습니다. 이러한 현상에는 그러한 이유가 뒤따릅니다.
부유한 지역에서 저렴한 주택에 대한 수요는 사실상 그다지 높지 않습니다. 부유한 ZIP 코드에서 살기 희망하고 쇼핑하는 사람들은 그만큼 멋지고 비싼 집에서 살기 원합니다. 그리고 예비 주택 구매자들은 부유한 동네의 저렴한 집은 좋은 가격으로 시장에 나왔다 보다는 집에 문제가 있어 저렴한 것이라고 생각합니다.
18Jan2022
새로 짓는 주택과 이미 다른 거주자가 사는 기존 주택을 구매하는 것에 대한 절차는 다릅니다. 우선 새로 지은 집에는 최신 디자인, 최신 건축 코드 및 새 가전 제품이 포함될 수 있습니다. 그리고 많은 신축 주택이 완공되기 전에 판매되기 때문에 타일 업그레이드 또는 카펫 색상 선택과 같은 디자인 선택을 할 기회가 있을 수 있습니다. 새로 지어진 주택이기 때문에 이사하자 마자 수리를 할 일은 없을 것입니다.
새로운 집 찾기
능력있는 부동산 에이전트는 해당 지역의 신축 주택과 같은 새로운 개발 정보에 대해 알 것입니다. 물론, 새로운 건축물이 항상 있는 것은 아닙니다. 일부 건축업자는 부지를 선택하여 한 번에 한두 채의 집을 짓습니다. 따라서 희망 지역에서 건설 중인 새로운 장소를 주시하고 부동산 에이전트에게 contractor 나 developer 에게 연락하도록 요청하시기 바랍니다.
18Jan2022
주택 구매자 측 부동산 에이전트는 부동산 면허가 있는 전문 부동산 중개인입니다. 그들은 공식적으로 주택 구매의 모든 측면에서 구매자를 대표합니다.
주택 구매자의 부동산 에이전트는 주택 판매자의 부동산 에이전트와 어떻게 다른가요?
주택 구매자 부동산 에이전트는 주택 구매 거래에서 주택 구매자를 대리하고 주택 판매자 부동산 에이전트는 주택 판매자를 대리합니다. 두 측의 부동산 에이전트는 고객의 최선의 이익을 대변할 법적, 윤리적 의무가 있는 전문가입니다.
한 부동산 에이전트가 주택 판매자와 구매자 모두 대변할 수 있나요?
11Jan2022
- 적합한 가격대 찾기
가격은 궁극적으로 무엇을 살 수 있는지를 결정합니다. 적합한 가격대 이상의 집을 보는 것은 흥미와 동시에 추가적 부동산 시장 정보를 제공할 수 있지만, 가격 범위를 벗어난 집에 빠지면 살 수 없다는 실망감이 들 수 있습니다. 그렇기 때문에 현재 재정 상태에 알맞는 가격의 주택을 찾는 것이 중요합니다.
- 주택 위치를 우선시하기
위치는 집을 구입할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항 중 하나 입니다.
이상적인 동네에서 집을 찾을 수 없거나 구매할 여건이 안 된다면 부동산 에이전트와 협력하여 가장 중요한 것이 무엇인지 결정하여 라이프스타일, 필요 및 예산에 가장 적합한 위치를 찾는 것을 권장합니다.
고려해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.
11Jan2022
평균적으로 집을 쇼핑하는 데 4개월 반이 걸리고, 계약을 맺은 후 클로징 하는데 추가로 30 ~ 45일이 소요됩니다. 그러나 물론 주택 구매 일정은 연중 시기, 자금 조달 요구 사항, 찾고 있는 주택 유형 및 현재 부동산 시장의 재고와 같은 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주택 구입은 지역 주택 시장의 상태에 따라 달라지기 때문에 과정이 길어질 수도 있습니다.
시간이 많이 걸리는 주택 구입 단계
집을 구입하는 데 다소 오랜 시간을 소비하는 단계들이 있습니다. 이 과정을 빠르게 진행할 수 있다면 평균보다 조금 더 빨리 집을 구입할 수 있습니다.
30Nov2021