Category "주택융자"

미국의 소비자물가 상승률이 지난달 들어 둔화세를 멈췄지만, 미국 연방준비제도(Fed·연준)가

내달 금리를 0.25%포인트 내릴 것이라는 전망은 커졌다. 미국 노동부는 10월 미국 소비자물가지수

(CPI)가 작년 동월 대비 2.6%, 전월 대비 0.2% 각각 올랐다고 13일(현지시간) 밝혔다. 변동성이 큰

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닐 카시카리 미국 미니애폴리스 연방준비은행(연은) 총재는 다음달 연방준비제도(Fed·연준)가

금리를 내리지 않을 요인은 급격한 인플레이션뿐이라고 말했다. 매파 성향(통화긴축 선호)인

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연방준비제도(FRB·연준) 이사들이 향후 기준금리 인하 속도는 완만할 것이라고 밝혔다.

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(서울=연합뉴스) 주종국 기자 = 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준) 이사들이 향후

기준금리 인하 속도는 완만할 것이라고 밝혔다. 22일(이하 현지시간) 블룸버그통신 등에

따르면 닐 카시카리 미니애폴리스 연방준비은행(연은) 총재는 21일 위스콘신에서 열린 한

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8월 남가주 주택시장에 때아닌 찬바람이 불었다. 기록적으로 급감한 주택 매매량과 함께 주택

가격 상승도 소폭에 그친 것으로 나타났다. 매매와 가격이 동반 상승하면서 회복 모멘텀을

보였던 7월과는 상반된 모습이어서 남가주 주택시장이 숨고르기에 들어갔다는 분석이다.

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미국 경제가 연착륙(소프트랜딩)에 성공하면 중앙은행 연방준비제도(연준·FRB)의

최종금리(터미널레이트)는 3.25~3.50%가 될 것이라는 전망이 나왔다. 투자기업

ING의 파드릭 가비 미주 지역 리서치 헤드와 벤저민 슈뢰더 선임 금리 전략가는 8일

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주택 소유주들의 순자산(자기자본) 비율이 1950년대 이후 가장 높은 것으로 나타났다.

주택담보대출(모기지)이 증가했지만 주택 가격 상승 속도가 워낙 가팔랐던 데다 일부

베이비붐 세대가 모기지를 완전히 상환함에 따라 주택 소유주의 에퀴티를 포함한 순자산이

확대된 것으로 분석된다. 8일 연방준비제도이사회(FRB·연준)의 최신 금융계정 보고서에

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9월 신규 일자리 증가 폭이 예상 수준을 크게 웃돈 것으로 나타났다. 이는 미국의 고용 및

경기 상황이 우려와 달리 약화하지 않고 있음을 시사하는 결과로, 연방준비제도(Fed·연준)가

금리 인하 속도를 낮출 것이란 기대를 키울 것으로 전망된다. 연방 노동부는 9월 미국의 비농업

일자리가 전월 대비 25만4천명 증가했다고 4일 밝혔다. 이는 지난 3월(31만명) 이후 6개월 만에

가장 큰 증가 폭이다. 앞선 7월 고용 증가 폭은 종전 8만9천명에서 14만4천명으로 5만5천명 상향

조정됐고, 8월 고용 증가 폭은 14만2천명에서 15만9천명으로 1만7천명 상향 조정됐다. 7∼8월

상향 조정 폭은 기존 발표치 대비 총 7만2천명이었다.

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남가주를 비롯, 캘리포니아주 단독주택 중간가가 지난 8월에도 고공 상승세를 이어갔다.

반면 매물 부족 등으로 판매량은 일제히 감소세로 돌아섰다. 가주부동산중개인협회(CAR)가

26일 발표한 ‘8월 주택판매 및 가격동향 월례 보고서’에 따르면, 지난 8월 가주에서 판매된

기존 단독주택(계절 조정치)은 26만2,050채로 전달 7월의 27만9,810채에 비해 6.3% 감소했다.

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중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)의 금리 인하 여파로 전국의 주택담보대출(모기지)

평균금리가 2년 만에 최저 수준으로 하락했다. 26일 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면

전국 30년 고정금리 모기지의 평균 금리는 이날 기준 6.08%로, 2022년 9월 15일(6.02%)

이후 2년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 모기지 업계는 모기지 금리가 이르면 다음주에

5%대 이하로 하락할 것으로 보고 있다. 또 모기지 금리가 23년 만에 최고치를 기록했던

2023년 10월 7.79%와 비교하면 1.71%포인트나 하락한 것이다.

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